En Pattaya se han puesto a la venta 40.000 nuevos condos en lo que va de año. Y ya no sólo estan las empresas de siempre (algunas de ellas ofreciendo hasta 5 y 6 promociones a la vez), sinó que algunas de las grandes de Bangkok (Sansiri, Supalai, LPN, Tulip, Centara,...).
Los thais que compran lo hacen mayoritariamente como inversión, no para residir. La jugada viene siendo comprar sobre plano, se paga una pequeña cantidad por la reserva y otra al hacer contrato (varia mucho, desde un 5% a un 50%). Después se establecen unos pagos mensuales y el resto al finalizar la obra y escriturar la propiedad. Cada vez es menor el porcentaje que se está pagando antes de escriturar (muchos edificios están ya por debajo del 30%) y lo que buscan muchos inversores es vender antes de hacerlo. La promotora suele cobrarse una comisiónque ronda el 10% sobre el nuevo precio, pero aún así sigue siendo una operación que genera beneficios.
Vamos, que se especula con la cosntrucción a lo grande. Además, se ha incorporado la "exitosa" figura (a los curiosos que busquen lo que ha pasado en Vietnam) de algo así como fondos de inversión creados por las promotoras para financiar sus proyectos.
En Khon Kaen y Udon, por lo que yo vi, algunas de esas constructoras de Bangkok también están vendiendo condos.
Por cierto, si bien es difícil conseguir una hipoteca, creditos personales de hasta un millon de bahts a devover en 3-5 años sí que se conceden y son los que se usan para especular. Una vez conseguido el primero y cerrada la operación de reserva y venta antes de escriturar con éxito, los siguientes son mucha más fáciles de conseguir.
Jow no se en tu lugar de residencia pero en otras ciudades estan "dando" los coches sin pagar entrada.Las condiciones,segun mi pareja,es tener una edad sin riesgo,es decir no una persona anciana o con ciertos problemas de salud.En caso de no pagar un mes te quitan el coche y pasas a la temible lista negra de los creditos.
Sobre las casas no se mucho pero mi pareja si le dieron un credito poniendo como aval el terreno donde se iba a construir y la familia es de clase baja.De esto hace un ano,no se como sera en la actualidad pero siempre me comentaron que los maestros en Thailandia gozaban de muchisimas facilidades de obtener un credito grande para construir casas.
Jow no se en tu lugar de residencia pero en otras ciudades estan "dando" los coches sin pagar entrada.Las condiciones,segun mi pareja,es tener una edad sin riesgo,es decir no una persona anciana o con ciertos problemas de salud.En caso de no pagar un mes te quitan el coche y pasas a la temible lista negra de los creditos.
Sobre las casas no se mucho pero mi pareja si le dieron un credito poniendo como aval el terreno donde se iba a construir y la familia es de clase baja.De esto hace un ano,no se como sera en la actualidad pero siempre me comentaron que los maestros en Thailandia gozaban de muchisimas facilidades de obtener un credito grande para construir casas.
Que baje el precio de la vivienda no significa que extista una burbuja inmobiliaria. Es que la burbuja era un piso de mierda en un poblacion cercana a Valencia costara 200.000 euros. y que se pidiera con una nomina de 1000 euros y sin dar entrada la hipoteca para comprar esa vivienda.
que no Jow.que no es como lo dices,Cuando quieras pasate por esas ciudades que te menciono y lo compruebas que no te quitan nada,salvo el coche, y lo unico que pasas es a la lista de morosos de por vida.
Jow esta discusion solo se puede terminar cuando tu o mi pareja vaya a alguna de las ciudades y lo compruebe,Ella,y yo, estamos ahora en koh lipe y poco podemos hacer pero prometido queda de cuando ella regrese,colgare foto con la promocion.
Una persona como aval condiciona mucho a lo que discutiamos?Te recuerdo que el origen era el de pagar 20% de entrada para obtener el automovil y hasta donde yo se eso es erroneo en algunas ciudades.El aval es la persona y no las propiedades que posea ella.El riesgo o compromiso es el de no entrar en la lista de moroso.
te voy a explicar, primero el banco ejecutara el coche, lo pondra en subasta y lo vendera por un precio bastante inferior.
A lo que le falte por pagar, mas los gastos de ejecucion, intereses de demora y demas gastos descontaran el valor de la subasta.
le quitaran el coche y ademas , tendra que hacer frente a todo lo que le falte por pagar.
Primero entrara en la lista negra el dueño del coche, que es el primer obligado a pagar (ejecutaran sobre nomina etc) y despues si no tiene nomina o no puede hacer frente el banco ejecutara sobre el avalista.
Puedes entrar en todas las paginas web de la marca oficial y ver precios y el 15% con nomina y avalista y el 25% sin avalista y sin nomina.
hace unos dias unbilletedeida preguntaba sobre como se llamaba la lista de impagos con el banco: mi mujer con tono alto me contesto : black list
Debt blacklisting 'unconstitutional'
The Nation
BANGKOK: -- The People's Rights and Liberty Protection Organisation has lodged a petition with the Ombudsman's Office against National Credit Bureau Co, accusing it of violating the constitutional rights of more than 20 million people placed on the firm's blacklist over debts owed to financial institutions.
The group, led by Veerasak Uppatham, wants the Ombudsman to rule on whether the 2002 Credit Information Business Act violates the Constitution by authorising the company to place people's credit ratings on a blacklist, preventing them from obtaining credit and loans from financial institutions.
The law might violate Article 43 of the Constitution, which guarantees freedom of doing business, Veerasak said.
The names of many people who fell into business difficulties after the 1997 financial crisis remain on National Credit Bureau Co's blacklist.
Many others whose businesses collapsed in the wake of the disastrous flooding in 2011 were put on the blacklist and would not be able to obtain any more credit to continue their business, he said.
A lot of people were put on the blacklist after falling behind on their credit-card payments, Veerasak said, adding that the list also includes more than 10 million farmers who could not repay their debts on time.
The credit-rating company's actions have forced millions of people to rely on informal financial sources or even illegal loan providers. Therefore, the credit bureau is hurting the economy, he said.
Chalermsak Chantim, secretary of the Ombudsman's Office, said he would process the appeal for the Ombudsman's consideration as soon as possible.
Lo de los 40.ooo condos (a eso hay que sumarle las casas) no me lo invento, lo leí hace unos dias no se si en el Bangkok Post o uno de los periódicos de Pattaya. Hay diversas promociones con más de 1000 condos. Sólo en el area de Wongamat están en marcha más de 10 torres, otros tantos low-rise de más de 500 condo en Jomtien 2nd Rd, Cetus, Centara Grand Residence, Lumpini Jomtien Park, Unicca, Supalai Mare, otro enorme en Pattaya 2nd Rd a poca distancia del Soi 6,...
Yo sí me lo creo.
En lo de los coches, el mercado de segunda mano es caro para comprar y bueno para vender. A diferencia de España, el coche pierde poco valor y cuando el banco o financiera lo recupera, salvo que sea a los dos dias de comprarlo (supongo que el banco sí que se asegurará que tiene unos recursos suficientes para afrontar la pérdida de valor del primer momento), pasado un tiempo lo venderás y te darán lo suficiente para pagar el resto de letras y liquidar la deuda. Lo acabo de comprovar con mi coche.
Si además eres thai, el año pasado te descontaban dinero de impuestos por la compra de un coche nuevo. El descuento llegaba a los 100.000 baht.
vuelvelo a leer y no te creas todo lo que dice la prensa, fabricar 40.000 viviendas en un año haria aumentar la poblacion de Pattaya en 200.000 habitantes. Ni Benidorm en sus mejores tiempos ha construido 40.000 viviendas en un año.
En Seseña, la famosa ciudad del pocero, se construyeron 13.000 en varios años.
Antes he calculado unas 4.000 viviendas en pattaya en un año, creo que me he pasado, pero podria ser.
40.000 viviendas en un año es casi la misma cantidad del incremento viviendas en la ciudad de Barcelona en DIEZ AÑOS del 2001 al 2011. unas 55.000 aprox.
Aqui estan las viviendas construidas en España, fuente Instituto Nacional de Estadistica.
Desde luego no auguráis nada bueno para Tailandia y parece que muchas perspectivas económicas para los países asiáticos indican una cierta desaceleración.
Pero creo que a Tailandia le vienen todas de cara y de los países de la ASEAN (Brunei, Camboya, Indonesia, Laos, Myanmar ,Malasia, Filipinas, Singapur, Tailandia y Vietnam) Tailandia es el mejor posicionado.
Recordar que UE y Tailandia están en negociaciones para un acuerdo de libre comercio y que las cifras de negocio de la ASEAN son: con China 362,3 mil millones de $, Estados Unidos (446,6 mil millones $), Unión Europea (567,2 mil millones $).
Si la UE y Tailandia llegan a un acuerdo yo me pregunto; una empresa como para la que trabajo, que importa anualmente cientos de toneladas de productos manufacturaos procedentes de países de la ASEAN, ¿desde que país de esta organización le será mas económico y ventajoso hacerlo?, ¿generara trafico interno de la ASEAN hacia Tailandia como puente a la UE?
NEGOCIO¡¡¡¡ me marcho a Tailandia a trabajar de transportista. ¿Alguien me puede avalar para comprarme un camión?
Poner a la venta no quiere decir que se construyan ya. A veces se modifican los proyectos a la baja, otros se retrasan en su inicio hasta que las ventas aseguran la viabilidad del proyecto y otros ni se empiezan.
Lo de los 40.ooo condos (a eso hay que sumarle las casas) no me lo invento... suma suma augustinet
Sólo en el area de Wongamat están en marcha más de 10 torres, otros tantos low-rise de más de 500 condo en Jomtien 2nd Rd, Cetus, Centara Grand Residence, Lumpini Jomtien Park, Unicca, Supalai Mare, otro enorme en Pattaya 2nd Rd a poca distancia del Soi 6
para terminar, si lo de Barcelona no te ha convencido, te dejo las viviendas construidas en TODA la provincia de Alicante.
En mi condo hay unas 500 viviendas. En lo que diviso desde la piscina hay una docena más en construcción, eso ya nos da 6.000, y ya veo por Bangkok otras zonas que están en similares condiciones, o sea que se puede multiplicar por 10.
Perdón, pero no sé que tengo que rectificar. He citado un dato que leí y simplemente le doy más credibilidad que a tus instintos y tus datos de España. Googlea un poco y ve entrando en los proyectos que te he dicho para hacerte una idea de por donde van los números.
Evidentemente parecen una burrada y por eso se habla de burbuja inmobiliaria.
Por cierto, la ciudad de Barcelona hace muchos años que no tiene mucho terreno para contruir nueva vivienda. A los de la ciudad deberias sumarle los del area metropolitana y zonas annexas de costa.
Pattaya tiene 100.000 habitantes y me quereis decir que tienen en mente y se estan construyendo 40.000 viviendas mas casas? si hacen 4.000 ya es un buena cifra.
En toda la provincia de Alicante 1.700.000 mas todo el turismo y residencia para expatriados se han construido en el 2012...
1.250 viviendas
En bkk se pueden construir 10.000.000 de habitantes unas 40.000 por anyo. ya seria muy muy buena cifra.
En Barcelona con toda la burbuja se han construido en 10 anyos 55.000 viviendas...( Segun el plan de urbanismo Txarli, 40.000 mas casas, ya estan en marcha.)
En Pattaya se han puesto a la venta 40.000 nuevos condos en lo que va de año. Y ya no sólo estan las empresas de siempre (algunas de ellas ofreciendo hasta 5 y 6 promociones a la vez), sinó que algunas de las grandes de Bangkok (Sansiri, Supalai, LPN, Tulip, Centara,...).
Los thais que compran lo hacen mayoritariamente como inversión, no para residir. La jugada viene siendo comprar sobre plano, se paga una pequeña cantidad por la reserva y otra al hacer contrato (varia mucho, desde un 5% a un 50%). Después se establecen unos pagos mensuales y el resto al finalizar la obra y escriturar la propiedad. Cada vez es menor el porcentaje que se está pagando antes de escriturar (muchos edificios están ya por debajo del 30%) y lo que buscan muchos inversores es vender antes de hacerlo. La promotora suele cobrarse una comisiónque ronda el 10% sobre el nuevo precio, pero aún así sigue siendo una operación que genera beneficios.
Vamos, que se especula con la cosntrucción a lo grande. Además, se ha incorporado la "exitosa" figura (a los curiosos que busquen lo que ha pasado en Vietnam) de algo así como fondos de inversión creados por las promotoras para financiar sus proyectos.
En Khon Kaen y Udon, por lo que yo vi, algunas de esas constructoras de Bangkok también están vendiendo condos.
Por cierto, si bien es difícil conseguir una hipoteca, creditos personales de hasta un millon de bahts a devover en 3-5 años sí que se conceden y son los que se usan para especular. Una vez conseguido el primero y cerrada la operación de reserva y venta antes de escriturar con éxito, los siguientes son mucha más fáciles de conseguir.
A mi 40.000 nuevos pisos para Pattaya me parece una exageracion... pero bueno, si lo dices sera cierto.
pongamos las dies promotoras importantes, x 10 promocionesna la vez (poniendo por lo alto)
100 bloques x 100 vivienda por bloque son 10.000 viviendas.
Con todo lo que se ha construido en Marina de Or, Oropesa, en 10 años... han sido 35.000 viviendas.
Dudo la cifra de 40.000 viviendas en Pattaya en UN AÑO
Pattaya seran 4000 viviendas en un anyo.
Phuket le ponemos 100.000 por ser generosos y no discutir..
Hasta que lleguen no al 1.000.000 de viviendas que han nuevas por vender en Espanya, no ... 4.400.000 viviendas hay vacias en Espanya.
Que baje el precio es una cosa y otra que todo el mundo se quede hipotecado, bancos en quiebra y esqueletos por todas partes.
perdon, no son 4.400.0000 son 3.400.000
http://economia.elpais.com/economia/2013/04/18/actualidad/1366281899_838...
Bancaja, Caja rurales, la Cam... esas son las de mi zona... Banco de Valencia, Banesto. Donde estan ahora??
Carrasco dime que marca es y manyana me voy a comprar un coche.
Como no pagues minimo el 20% no te llevas ni las alfombrillas del coche.
y te comento, lo que tiene valor en Tailandia es la tierra no la casa.. si no son de una familia con recursos muy mal hipotecar la tierra.
Las cajas empezaron a jugar a ser bancos, a dar prestamos a inmobiliarias, promotores y constructoras.
Resumiendo...
El farang que compra lo hace al contado
y los prestamos los dan a funcionarios de cierto nivel y gente con pasta.
o como hemos comprabado, el banco se queda con garantia la tierra, que por lo general tiene mas valor que la casa.
yo me gaste 1.100.000 bahts entre la tierra y la casa. 450.000 fue la tierra.
Que baje el precio de la vivienda no significa que extista una burbuja inmobiliaria. Es que la burbuja era un piso de mierda en un poblacion cercana a Valencia costara 200.000 euros. y que se pidiera con una nomina de 1000 euros y sin dar entrada la hipoteca para comprar esa vivienda.
aaaaaahhhhh una persona como aval...esa persona tendra tierras, trabajo estable o dinero donde el banco coger mano. Te crees que los bancos son tontos
Si si si, tienez razon... la funcion del avalista es elegir el color del coche.
te voy a explicar, primero el banco ejecutara el coche, lo pondra en subasta y lo vendera por un precio bastante inferior.
A lo que le falte por pagar, mas los gastos de ejecucion, intereses de demora y demas gastos descontaran el valor de la subasta.
le quitaran el coche y ademas , tendra que hacer frente a todo lo que le falte por pagar.
Primero entrara en la lista negra el dueño del coche, que es el primer obligado a pagar (ejecutaran sobre nomina etc) y despues si no tiene nomina o no puede hacer frente el banco ejecutara sobre el avalista.
Puedes entrar en todas las paginas web de la marca oficial y ver precios y el 15% con nomina y avalista y el 25% sin avalista y sin nomina.
hace unos dias unbilletedeida preguntaba sobre como se llamaba la lista de impagos con el banco: mi mujer con tono alto me contesto : black list
Han visto a Spider paseando un perro atado con longanizas por Sukhumvit.
Lo de los 40.ooo condos (a eso hay que sumarle las casas) no me lo invento, lo leí hace unos dias no se si en el Bangkok Post o uno de los periódicos de Pattaya. Hay diversas promociones con más de 1000 condos. Sólo en el area de Wongamat están en marcha más de 10 torres, otros tantos low-rise de más de 500 condo en Jomtien 2nd Rd, Cetus, Centara Grand Residence, Lumpini Jomtien Park, Unicca, Supalai Mare, otro enorme en Pattaya 2nd Rd a poca distancia del Soi 6,...
Yo sí me lo creo.
En lo de los coches, el mercado de segunda mano es caro para comprar y bueno para vender. A diferencia de España, el coche pierde poco valor y cuando el banco o financiera lo recupera, salvo que sea a los dos dias de comprarlo (supongo que el banco sí que se asegurará que tiene unos recursos suficientes para afrontar la pérdida de valor del primer momento), pasado un tiempo lo venderás y te darán lo suficiente para pagar el resto de letras y liquidar la deuda. Lo acabo de comprovar con mi coche.
Si además eres thai, el año pasado te descontaban dinero de impuestos por la compra de un coche nuevo. El descuento llegaba a los 100.000 baht.
vuelvelo a leer y no te creas todo lo que dice la prensa, fabricar 40.000 viviendas en un año haria aumentar la poblacion de Pattaya en 200.000 habitantes. Ni Benidorm en sus mejores tiempos ha construido 40.000 viviendas en un año.
En Seseña, la famosa ciudad del pocero, se construyeron 13.000 en varios años.
Oropesa, que supera a Pattaya, 35.000.
fabricar no, construir... aunque la mayoria parece un pre fabricado
Antes he calculado unas 4.000 viviendas en pattaya en un año, creo que me he pasado, pero podria ser.
40.000 viviendas en un año es casi la misma cantidad del incremento viviendas en la ciudad de Barcelona en DIEZ AÑOS del 2001 al 2011. unas 55.000 aprox.
Aqui estan las viviendas construidas en España, fuente Instituto Nacional de Estadistica.
http://www.ine.es/prensa/np775.pdf
Desde luego no auguráis nada bueno para Tailandia y parece que muchas perspectivas económicas para los países asiáticos indican una cierta desaceleración.
Pero creo que a Tailandia le vienen todas de cara y de los países de la ASEAN (Brunei, Camboya, Indonesia, Laos, Myanmar ,Malasia, Filipinas, Singapur, Tailandia y Vietnam) Tailandia es el mejor posicionado.
Recordar que UE y Tailandia están en negociaciones para un acuerdo de libre comercio y que las cifras de negocio de la ASEAN son: con China 362,3 mil millones de $, Estados Unidos (446,6 mil millones $), Unión Europea (567,2 mil millones $).
Si la UE y Tailandia llegan a un acuerdo yo me pregunto; una empresa como para la que trabajo, que importa anualmente cientos de toneladas de productos manufacturaos procedentes de países de la ASEAN, ¿desde que país de esta organización le será mas económico y ventajoso hacerlo?, ¿generara trafico interno de la ASEAN hacia Tailandia como puente a la UE?
NEGOCIO¡¡¡¡ me marcho a Tailandia a trabajar de transportista. ¿Alguien me puede avalar para comprarme un camión?
NOTA: Las cifras de negocio de la ASEAN están sacadas de: http://www.china-briefing.com/news/es/por-que-la-asean-es-importante-par...
Poner a la venta no quiere decir que se construyan ya. A veces se modifican los proyectos a la baja, otros se retrasan en su inicio hasta que las ventas aseguran la viabilidad del proyecto y otros ni se empiezan.
si si.
tu no rectifiques.
Lo de los 40.ooo condos (a eso hay que sumarle las casas) no me lo invento... suma suma augustinet
Sólo en el area de Wongamat están en marcha más de 10 torres, otros tantos low-rise de más de 500 condo en Jomtien 2nd Rd, Cetus, Centara Grand Residence, Lumpini Jomtien Park, Unicca, Supalai Mare, otro enorme en Pattaya 2nd Rd a poca distancia del Soi 6
para terminar, si lo de Barcelona no te ha convencido, te dejo las viviendas construidas en TODA la provincia de Alicante.
http://www.coaatalicante.org/contenido/esta.asp
El anyo que mas se construyeron 55.000 viviendas.... en toda la provincia....Alicante, Benidorm, Denia, Javea, Torreviaja...
Perdón, pero no sé que tengo que rectificar. He citado un dato que leí y simplemente le doy más credibilidad que a tus instintos y tus datos de España. Googlea un poco y ve entrando en los proyectos que te he dicho para hacerte una idea de por donde van los números.
Evidentemente parecen una burrada y por eso se habla de burbuja inmobiliaria.
Por cierto, la ciudad de Barcelona hace muchos años que no tiene mucho terreno para contruir nueva vivienda. A los de la ciudad deberias sumarle los del area metropolitana y zonas annexas de costa.
Pattaya tiene 100.000 habitantes y me quereis decir que tienen en mente y se estan construyendo 40.000 viviendas mas casas? si hacen 4.000 ya es un buena cifra.
En toda la provincia de Alicante 1.700.000 mas todo el turismo y residencia para expatriados se han construido en el 2012...
1.250 viviendas
En bkk se pueden construir 10.000.000 de habitantes unas 40.000 por anyo. ya seria muy muy buena cifra.
En Barcelona con toda la burbuja se han construido en 10 anyos 55.000 viviendas...( Segun el plan de urbanismo Txarli, 40.000 mas casas, ya estan en marcha.)
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