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Desde hace tiempo nos estamos planteando el comprar un condo o casa en Bangkok, aunque me surgen ciertas dudas. Me gustaría que me ayudarais con esto para hacerme una idea mas exacta. El caso es que me gustaría que me recomendaseis una zona y los precios que puede haber, aunque estamos abiertos a contemplar alguna zona que no este precisamente en el centro como al final de On Nut o en la zona de Bang KApi ya que al alejarse del BTS los precios se abaratan. También en la zona cercana al airport Link. Las calidades que estamos buscando son medias ( vamos algo que no sea cochambroso) con piscina y a ser posible con gym o alguna comodidad similar. Unas comodidades estandard para extranjeros, sin ser de lujo, un baño y una pequeña cocina pequeña tipo Americana. El precio de momento es difícil plantearlo porque no sabemos muy bien que podremos encontrar por lo que un poco mas adelante lo intentare acotar. Alguna sugerencia? A los que estáis en tailandia me gustaría preguntaros por si conocéis algún edificio en particular que os parezca interesante (y no tenga un precio disparatado). De las webs no me fió mucho. Alguna recomendación en particular? Por otra parte, también me gustaría recibir info de los tramites que hay que realizar, si se puede conseguir financiación (la pediría mi mujer). Bosco, peterr, costrelas, kensen, dorian y alguno mas que seguro que sabéis mucho de esto. Muchas gracias por vuestra colaboración!!
Yo mismo me respondo, que he encontrado esto "Better rent than buy condominium in Thailand "
http://www.thaivisa.com/condominium_thailand.0.html
Aun asi, nosotros insistimos, ya que queremos comprarnos un condo en tailandia, preferiblemente BKK.
Yo me lo he comprado AQUÍ. Si queréis más información, pues me lo preguntáis. Ahora se hacen ventas de gente que ha comprado sobre plano. Esta cosntructora es seria y trabaja básicamente con thais.
@Peter: gracias por la info, miraremos el condo.
Tambien me gustaria que me contaras un poco acerca de los pasos a seguir para comprar el condo, si se puede conseguir financiación (me imagino que para tu novia tai) etc.
Los pasos son bastante sencillos. Si se compra sobre plano: pagar la entrada, los plazos y el pago final. Nada de financiación. Si acudiera a mi novia, tal vez conseguiría financiación, pero prefiero evitarlo y que sea el 100% mío.
jejeje, claro s ite fias de ellos es facil.. el problema es fiarse " en pagos en la distancia" ;-D
en cuanto a la financiacion, es solo para tais? si es para un farang que piden? (lo pregunto por si lo sabes)
Una vez más los derechos de los farangs brillan por su ausencia. No tenemos derecho a créditos. Tal alguien sepa algún truco como crear una empresa y a través de la empresa, etc etc. pero vaya, que si vas al banco, es para llevarles dinero, no para que te lo presten.
Respecto a los créditos, no hace mucho un americano me comentó que teniendo cuenta en K-bank pidiera una tarjeta de crédito y la usara. Si al cabo de dos años hubiera pagado siempre sin problemas, parece que ese banco estaría dispuesto a darme financiación, incluso una hipoteca.
Sobre tipos de interés, porcentaje de financiación,...no tengo ni idea, puesto que de momento (con la normativa actual) pienso que lo mejor es el alquiler.
Lo del acuerdo entre Tailanda y Estados Unidos ya lo sabía, pero el hombre me lo dijo como si fuera genérico para todos los estranjeros. La verdad es que no me he molestado en preguntar en el banco.
HERR PETER pero en conctreto de cuanto estamos hablando,digamos un condo de 90mts cual seria la entrada los plazos y final de obra?seria 18 millones de baths suficientes?
@johanes22 Menos de 6 millones.
Hola Isanweb:
¡Es curioso lo que vale la tierra en Bangkok y eso que es una ciudad que se va a inundar inexorablemente!, Lo digo con conocimiento de causa, yo compré un terreno en el 2.006 (Propiedad de mi mujer, naturalmente) en Talingchan, a 5Km de Sanam Luang epicentro de Bangkok, el cual según el propietario jamás se había inundado. Me decía que me fijara en las casas de los vecinos, gente de pasta que nunca se habrían ido a vivir allí si eso no fuera cierto. (No terminaba de convencerme porque él tenía levantada su casa con tres escalones, que ya me fijé en eso). A mi mujer le encantó, así que lo compramos, 100 talang-was, 400m2 al módico precio de 3.400.000bth (El año pasado por el més de Octubre era un arrozal). Pero...Por lo que sabemos, no solo no ha bajado de precio, sino que ha subido. ¡Si alguna vez me hago algo en ese terreno tendrá que ser un palafito!!!.
Tenemos precios de algunas constructoras thais que te hacen la casa si dispones del terreno. Casas de lujo asiático para farangs o thais ricos, de esas que sacó Juan hace poco en el hilo de casas de Isan. Entre 1 y 2 millones de bth. 100-200metros cuadrados para hacerte una idea. ¡El problema no es la casa es el jodido terreno! Si sumas la casa y el terreno te pones en la cifra que dice Peter.
Pues yo mire por diferentes zonas pero por menos de 9 a 12 no encuntro gran cosa.Al decir Peter menos de 6 alucino ,no llega ni al millon de krn.
63 metros cuadrados. Ático piso 29. Rama 9 cerca del MRT. Poco más de 4 millones. Piscina, gimnasio, seguridad 24 horas y un largo etc.
Muchas gracias a todos! lo que nos preocupaba cuando empezamos a mirar es el encontrar algo que sea de una calidad media y con garantias, es decir, cosas que vosotros ya conozcais, y que podmos tener referencias de seriedad. En internet aparecen mil millones de sitios, pero claro saber en la situacion en la que se encuentra el condo, etc, etc es mas complicado.
Lo que tambien tenemos muy claro es que no compraremos ni haremos nada hasta que no vayamos para alla y lo veamos. Lo que queriamos era limitar la busqueda y cuando vayamos centrarnos en unos 15 o 20 sitios como muchisimo
@Peter: gracias de nuevo! :-D de momento queremos mirar otras opciones, aunque no lo descartamos ;-D (anda que si al final acabamos siendo vecinos, jejeje)
@Costrelas: muchas gracias por la info. Me interesa bastante encontrar unas condiciones parecidas a las tuyas, especialmente la casa, y por lo del precio. Sinceramente prienso que el precio de los condos en las zonas mas centricas esta totalmente disparatado. Si quieres enviame mas informacion por privado. Tu zona esta cerca de la zona de los "sports centers" militares, y cerca de lo que llaman el consulate, que supongo que es el ministerio de asuntos exteriores o algo asi; que es donde le dan oficialidad a los papeles de los tais cuando se van a casar? La zona no estaba pero que nada mal. Me gusto mucho, aunque por transporte publico si mal no recuerdo estaba un poco mal comunicada. Si no era esa tu zona, me podrias indicar por favor cual es esa zona? (si lo sabes).
@Jesus: gracias por la info. si que te agradeceria que me pasaras lso datos de los constructores, aunque nosotros no somos ni mucho menos farang ricos, pero no esta mal contemplar todas las posibilidades. El asunto que dices del agua, hasta donde alcanzan mis conocimientos de ing. civil, con levantar los pilares y el primer encofrado a una distancia suficiente, y hacer un buen drenaje me imagino que sera suficiente. Vamos que no creo que sea un arco de iglesia, porque en BKK levantan rascaielos cerca del rio y esos si que tienen problemas de aguas, La cuestion mas importante es la de dar con gente de confianza que te haga la obra bien. Por lo que veo, en el foro de farangs in korat, se puede aprender bastante de sus experiencias. El asunto del precio siempre hay que valorarlo, aunque veo mejor el tener una casa que un condo; pero claro ambos tienen ventajas e incovenientes. Lo que veo un "marron de cuidado" es el afrontar una construcción de una casa, ya por si dificultosa en tu pais, en un pais extranjero y encima con las particularidades del reino. Puede ser un reto acojonante, jejeje. Por cierto, tu vives en BKK?
@Arena: muchas gracias por los links. Tu conoces esos condos? me puedes aconsejar alguno en concreto? (o quizas todos ellos). Como veo que estan en zonas distintas, cual de ellas me recomiendas mas? (accesibilidad, transporte, salubridad, baja delincuencia, escuelas,...)
@johanes22: yo si que vi muchisimas casas y condo por entre 4 y 8 millones, incluso unas casas bastante buenas en el recorrido del airport link, por unos 6 u 8 millones de Baths. Si no te importa la distancia creo qe si tienes el dinero es una muy buena opcion.
Hola Isanweb:
Efectivamente de momento con subir un par o tres de escalones te pones a salvo de las avenidas del monzón. En su día Peter me recomendó Supalai que también la recomienda Arena ahora. Del resto no tengo referencias, así que estamos en parecida situación, Ya te pasaré datos más adelante.
De todas formas esas casas que dan el pego y parecen la ostia, distan bastante de la calidad de las casas en España. Por ejemplo Las paredes son de 10cm de espesor (la verdad es que no hace falta hacerlas de 30cm como aquí, está claro que para defenderte del calor es suficiente) Toda la instalación eléctrica discurre por el exterior, no metida en rozas, ¡En 10cm que coño vas a meter!. Entonces mejor que no pases la mano demasiado por la instalación no vaya a ser que tengas algún cable pelado (Un poco chapuza pero es lo que hay y lo mismo la fontanería. La ventaja es que cualquier fuga la detectas rápidamente je, je) El techo está medio metro más alto que aquí, en vez de 2.30m está casi a 3m y normalmente te meten techo amstrong, que está bien para unas oficinas pero para una casa es un poco cutre. Las escaleras no son nada cómodas han de salvar un importante desnivel en poca distancia, la ergonomía se la pasan por el forro. ¡Joder con las casitas, solo son apariencia!
Eso era por dentro, por fuera hay algunas cosas llamativas. Normalmente no hay alcantarillas así que hacen fosas sépticas, son expertos en eso, pero si hay fugas no veas como cantan, de tiempo en tiempo eso depende de la velocidad conque llenes la fosa, viene un camión y te la vacía. El jardín necesita de cuidados frecuentes, no en vano Bangkok está en una selva y ¡Como crece todo!
Un par de colegas del foro Caat y Charli que no están ahora ya me recomendaron en su día, que más me valiera estar presente todo el tiempo que durase la construcción de la casa y que ese iba a ser el menor de mis problemas. ¡Que ánimos verdad!
@Arena: muchas gracias de nuevo. Las miraremos con mas detalle en las vacaciones. Ya te comentaremos por privado.
@Jesus: siempre es mejor estar presente durante la construccion por eso es una de las ultimas opciones. Casi preferimos "ver y tocar" como dice mi mujer.
Por cierto, he encontrado este documento que os adjunto. Es una compañia que consigue financiacion para extranjeros, y me gustaria saber si alguno de vosotros tiene conocimientos de esta empresa o de alguna similar. Se llama Hamptons advanced solutions, y segun ellos ofrecen "Thai property investment Solutions for foreigners".
Cuando le pegue un vistazo os comentare si merece la pena. Que lo disfruteis
@costrelas: ya lo mire en el mapa. LA zona me gusto mucho, pero creo que es para tener coche y desplazarte al centro.
@Costri No me creo que tengáis un puticlub cerca. ¿En Bangkok?
Costri, te contesto en un privado, los demás ya lo saben y no quiero ser pesado contándoles mi vida y milagros.
Pero ya que Peter ha sacado el tema, supongo que por el barrio será más bien tipo Karaoke para asiáticos, más que de go-gos pattayeras.
Yo lo que entiendo no es que él tenga un puticlub, sino que en su barrio hay par de puticlubs y 7/11s jejej
edit: sorry por subir un hilo antiguo, el otro dia tambien lo hicé... no tenia los hilos ordenados por fecha jejeje, no se como borrar el post
Yo tengo un par a la venta.
Los hay por mucho menos. 100.000 € es un condo de lujo bien situado. Y sí, el gimnasio y las piscina son de uso común.
@alberto_18, otra opcion es comprarlo a medias y ponerlo a tu nombre.
Yo no compraría nada a medias ni con una española. Mucho menos con una Tai. Y muchísimo menos en su pais. Aunque el contrato me lo haga Garrigues y me lo traduzca un doctor en filología Tailandesa.
Todas las relaciones son buenas hasta que dejan de serlo. Yo he tenido varias de esas....
En cualquier caso, yo me compraría un condo MIO a MI NOMBRE y el de nadie más. Luego ya dejaré vivir en él a quien me parezca, pero será eso: "dejarle vivir", pero el condo es MIO. Sin dudas. Sin dobles lecturas. Y ella podrá disfrutar del condo mientras la relación siga siendo buena, por supuesto. Pero si llegara a dejar de serlo, las maletas en la puerta (las suyas).
Si compras a medias, es cuando vienen los lios en caso de ruptura. Y si es en Tailandia, el lio no va a ser tal. Ella se va a quedar con todo y vas a perder la pasta. En españa quizás no tanto, pero como se vaya a una abogada feminista las vas a pasar putas para recuperar tu mitad.
En fin, tú sabrás, pero si no puedes afrontar la compra de un condo tú sólo, mejor no te lo compres. Es sólo mi opinión, eh?
@alberto_18
1) Que ella lo compre entero, que logicamente lo ponga a su nombre y a vivir ahi felizmente.
2) Lo pagais a medias y se pone a tu nombre
3) Lo pagas entero y lo pones a tu nombre.
Si 1) 2) y 3) no son viables , entonces:
4) A vivir de alquiler (pagando a medias) y tan felices.
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